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11月6日讯（ 黄茜）近日，湘潭县易俗河镇梧桐小区的业主向反映，梧桐小区共有44栋住房，由多个开放商共同开发，然而十年来小区内的绿化、排水、物业管理等配套设施仍不齐备。业主们怀疑部分开发商没有开发建设资质，认为小区在建设之初就存在建设和规划方面的缺陷，这才导致了后来出现的种种问题。业主们反映的情况是否属实？11月5日，湘潭在线记者对此进行了调查。

业主：十多家开发商共同开发小区，后续管理难

记者在梧桐小区看到，小区内有着数十栋新旧不一、高矮不等的房子，绿化极少，小区中央位置有一个供居民休闲的小型广场。整个小区的地势呈“碗”状，周边高，中间低，与小区外的马路有约2米的落差。小区的道路“四通八达”，至少有6个出口，但每个出口都没有看到有物业管理人员。

小区业主齐女士告诉我们，这个小区没有物业管理，业主委员会也一直未成立。她入住小区已有几年，小区内的卫生环境可以用“脏、乱、差”来形容。由于没有物业管理，小区的安全无保障，齐女士丢失了两台电动车。

另一业主周先生介绍，梧桐小区内共有44栋楼房，2003年第一批业主入住，十年来一直没有物业公司进行管理。由于小区地势低洼，排水配套设施不完备，下雨天经常发生雨水倒灌现象。他透露，整个小区由10多家开发商共同开发，正是由于开发商众多，他们只负责各自开发的几栋楼，相互缺少协调沟通，造成诸多问题。

据业主透露，这10多家开发商大多是个人出资建楼盘。有的开发商为了赶工期，偷工减料，导致房子质量参差不齐。甚至有的开发商由于手续不齐，致使部分业主数年后无法拿到房产证和国土证。更让业主们气愤的是，小区规划图纸上原有大片的绿地及其他配套设施，因少数开发商随意更改规划图纸，违规加建楼房，致小区内的绿化极少。有业主指出，小区规划图纸上所标注的第28栋楼的位置，最先规划是建篮球场和绿地。在业主极力阻止的情况下，开发商还是将规划图纸上的绿地更改成了房屋。

社区：开发商不配合社区工作，至今无法组织成立业主委员会

对梧桐小区的现状，业主们十分无奈，也曾多次找相关部门反映情况，然而相关部门并没有给出一个明确的说法。记者随后联系了易俗河镇赵家洲社区负责人。该负责人表示，梧桐小区的开发商确有十多家，开发商良莠不齐，还曾发生过开发商向业主发放假房产证和国土证的情况。更让社区头痛的是，这些开发商至今未向社区移交相关资料，加上小区业主的不配合，社区至今无法组织业主选举产生业主委员会。

同时该负责人透露，赵家洲社区在3年前就开始负责梧桐小区日常的保洁清扫工作，每月费用达7000余元，这对资金紧张的社区而言着实是沉重的负担。为此，社区多次向湘潭县建设局、房产局、规划局等多个部门寻求解决方案，但迟迟没有得到回复。

湘潭县国土局：娄底房地产公司取得土地后分给多家开发商共同开发

梧桐小区为何会出现由多家开发商共同开发的情况？记者来到了湘潭县国土局。县国土局地籍股负责人介绍，梧桐小区占地120余亩，当时娄底一家房地产公司获得了开发权。由于土地面积大，加上公司资金问题，该公司便联合其他房地产企业在湘潭县重新成立了一家房地产公司，再将土地分成若干块，交其他开发商投资建设。

湘潭县国土局地籍股负责人表示，梧桐小区120余亩地由天易示范区批准。天易示范区为何批地给这家娄底房地产开发商，该负责人表示涉及10多年前的事情，他并不知情。他还透露，梧桐小区不少开发商在楼盘建成后就已经向国土部门报送了相关手续资料，并帮业主代办了国土证，但目前仍有20%的业主没拿到国土证。

湘潭县建设局：35栋楼没有报建手续，具体原因不详

湘潭县建设局副局长贺松林表示，梧桐小区从开工建设至今已有十多年时间，他也不清楚究竟具体有哪些开发商。梧桐小区以前确实存在地势过低、排水难等基础设不完善的问题，湘潭县建设局了解情况后，对该小区的排水系统进行了升级完善，同时为其它配套设施也投入了不少资金。

梧桐小区的开发商是否具有开发资质？贺松林称，据他了解，梧桐小区的开发商都办理了相关的报建手续，相关的资料可以在湘潭县建设局档案馆查到。

随后，记者在湘潭县建设局档案馆查到了梧桐小区1至9栋的相关报建资料，但其余35栋的报建资料却不见踪影。湘潭县建设局档案馆负责人表示，现在无法查找到其他35栋的报建资料，可能由于报建手续不齐备还没有送过来。

记者手记：梧桐小区10至44栋究竟有没有在建设部门进行报建？为何无法查阅到10至44栋的报建资料？这让我们很是质疑，湘潭县建设局档案馆负责人也没有给出一个明确的答复。一个小区，120余亩土地，44栋楼房，一千多户业主，10年来没人管。小区由多家开发商参与建设，他们是否都具有开发建设资质，相关部门说不清，档案馆中查不到，成了未解之“谜”。湘潭在线将继续关注此事。