吉安公馆小区地下停车场。（ 李景辉 摄）

开发商和物业公司发布的通知。（记者 李景辉 摄）

5月12日讯（记者 李景辉）5月11日，家住岳塘区吉安公馆小区的邹先生致电湘潭在线热线0731—58276731反映，小区开发商和物业公司联合发布通知，对没有购置车位或车库的业主，私家车一律不允许进入小区。这一做法实行后，不少业主的车辆被物业公司挡在了小区外，引发业主不满。物业公司和开发商的做法是否合理？湘潭在线记者对此事展开了调查采访。

业主：未购买车位或车库业主车辆不能进入小区

11日下午，湘潭在线记者来到位于岳塘区吉安路的吉安公馆小区。2栋3单元的业主邹先生入住小区已经两年，家里有一台小汽车。邹先生告诉我们，小区原来有地下车库，业主之前可以租赁车位停车。“从今年开始，开发商就不允许业主租赁车位，车位只能购买。”邹先生说，因为没有购买车位，物业公司不允许他的小车进入小区。“物业公司的做法太不合理了，这是变相强制业主购买车位。”他说。

业主王先生告诉我们，物业现在不让未购买车位的业主车辆进入小区，给出的理由是小区车辆乱停乱放现象严重，影响其他业主通行和阻塞消防通道。“小区乱停乱放确实不对，但是物业公司可以通过加强管理来解决这些问题，而不是直接将业主的车辆拒之门外。”

“现在地下车位又不允许出租，简直是强迫业主购买，没有钱的业主怎么办？难道业主就不要回自己的小区了吗？”业主胡先生说，他之前是租用小区地下停车位，每个月的费用只需要200元，现停车位开发商不允许租用。

物业公司：根据开发商安排办事

我们找到小区物业公司，湘潭中诚物业公司吉安公馆物业管理处主任周伟格告诉我们，5月9日，开发商负责人电话通知他参加会议，会议内容包括未购车库的车辆，一律不准进入小区，还有车库只卖不租等。“这是开发商对物业公司的要求，我们也是根据开发商的安排办事。”

周伟格介绍，目前吉安公馆小区地下车位和车库约有200个，临时停车位二三十个。小区共有341户，入住的250多户，而业主拥有的车辆约有120台，购买了车库的业主只有51户。在实行这一措施前，业主的车辆都可以免费停放到地下车位。

开发商：不让业主进入小区是为了阻止小区车辆乱停乱放

对此，吉安公馆开发商湘潭信达房地产开发有限公司相关负责人郭先生表示，因为小区车辆乱停乱放现象严重，今年4月份，开发商曾下发通知，要求购买了车库的业主将车辆停放到车库，未购买车库的业主听从物业的管理。

“没有购买车位或车库的车辆不能进入小区，是因为车主不听物业人员的管理和安排，将车辆乱停乱放。”郭先生说，因为部分没有购买车库和车位的业主多次不听从物业管理人员的安排，将车辆停放在消防通道或他人车库门口，开发商无奈之下才采取这一措施。

对于业主提出的地下车位只卖不租，郭先生表示，地下的车位和车库是经过正规报建，属于开发商的私有财产，有权选择出租还是出售。

律师：业主有权选择购买或租赁车位，开发商不能变相强制购买

物业公司和开发商的行为是否合理？湘晋律师事务所律师文永军表示，开发商开发的车库、车位，具体如何销售或使用，根据《物权法》、《城市房产开发管理条例》和《物业管理条例》的有关规定，应该根据市场原则，由业主自行决定是否购买或租赁。

文永军说，吉安公馆小区由于业主未购买车库或车位，私家车被禁止进入小区，不符合开发商开发的车库只用于业主的原则，业主可以根据自身的经济情况决定是否购买或租赁。开发商不能通过禁止业主的私家车进入小区的做法，来变相强行要求业主购买车位。

文永军表示，业主可以与物业公司进行沟通协商，要求物业公司对其放行。也可以通过当地社区来进行调解，或者向房产部门监察大队投诉进行维权。